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二手房拆改的事项介绍

二手房拆改的事项介绍

摘要:二手房作为很多朋友的购房选择,在对其进行拆改装修的事宜上,大家都是非常注重,如今家居装修方法不断呈现的环境里,美宅客小编为大家带来二手房拆改的事项介绍,希望可以帮到大家!第一、任意拆改承重墙很多二手房

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二手房作为很多朋友的购房选择,在对其进行拆改装修的事宜上,大家都是非常注重,如今家居装修方法不断呈现的环境里,美宅客小编为大家带来二手房拆改的事项介绍,希望可以帮到大家!

二手房拆改的事项介绍

第一、任意拆改承重墙

很多二手房买到手的时候,可能因为原由的格局使得新业主并不满意,于是就产生随意在承重墙上穿洞、拆除阳台边的矮墙,有的甚至直接将承重墙拆掉的行为。但是这样就严重破坏了房屋的整体强度,造成的结果往往就是开裂变形,甚至会出现坍塌下沉等情况,会严重影响安全性。

所以二手房结构拆改注意事项中首先要考虑的就是承重墙问题,因此不能出现随意改动承重墙的行为,即使是打洞开窗也不行,都会因为对承重墙的擅自改动而导致安全隐患的出现,装修前需要了解清楚哪些是承重墙,然后做到不拆改承重墙就可以了。

二手房拆改的事项介绍

判断承重墙好的方法就是看建筑图纸,几乎是可以做到一目了然,如果没有相关资料的话也可以通过墙体厚度来判断,一般情况下大于240毫米的墙都是承重墙,如果墙体厚度没办法辨别的话,也应该知道,和邻居共用的墙以及外墙都是承重墙。

从安全角度来讲承重墙是不能拆除的,虽然也有专业的建筑公司对承重墙进行拆除之后再通过植入钢筋等方式来加固达到原有的承重力,但是这个过程费力费钱,并且采用这样的方法必须要经过物业的同意,因此这点要格外注意一下。

第二、随意大改动功能空间

有些二手房,可能原先面积有限,或许不能满足现有的功能需求。因此很多业主在承重墙不能改造的情况下,对房屋的结构空间进行改造,但是这样很容易导致安全事故的出现。例如厨房改成卧室,这做法是不妥的,一旦发生煤气泄漏,那么后果会很严重,外阳台也不要改成厨房或卧室,因为外阳台的承重力相对较小,改成厨房或卧室的话楼板压力会变大,可能会导致楼板断裂等情况出现。

所以,要改动功能空间,需要经过严密的可行性审查之后,才能变动房屋原来的空间结构,同时也要注意应该取得物业的同意。

第三、过多使用超重的装修材料

在有些装修案例中,大量使用大理石等高档材料进行装修改造,使得装修看起来高大上。但是在二手房装修中,由于二手房可能存在使用一定年限,结构可能出现老化,所以大面积铺设大理石、用砖砌内墙和做结构复杂的吊顶等有时需要大量使用超重材料,可能会使房屋的承重超过设计标准,导致楼房倾斜和下沉。

所以在二手房装修中,尽量不要采用大量的超重装修材料,例如抬高地面等情况应该避免出现,要避免采用实心结构的钢筋混凝土,如果想要铺设花岗岩和大理石的话,应该合理控制其铺设面积。内部隔断好采用轻钢龙骨或者内填隔音隔热的木结构,在做吊顶的时候,应该选择轻质材料,尽量做到结构简化。

二手房拆改的事项介绍

第四、大量使用易燃装修材料

由于有些二手房所在的小区为老式小区,可能原由的消防通道设施并不是特别完善。所以在装修中,大量采用易燃不防火的装饰材料。如木地板,木墙裙,木吊顶,塑料制品,壁纸,墙布,地毯等,当这些材料被卷入火灾时会助长火势蔓延和扩展,造成生命安全和财产损失。

所以在老旧小区二手房的装修中,尽量在装修中好选择铝塑板、铝合金龙骨、石膏制品、天然石材、瓷砖等材料,既美观大方又是难燃物,可以很好的做到阻燃效果,就算装修中一定要用到易燃材料,也一定要做好防火处理工作,毕竟一切防范于未然。

第五、水改和电改

有些老式小区的二手房的水管大多数都是镀锌管,这样的水管没办法暗埋,而且也会有渗漏的隐患,因此在装修的时候应该全部将老管子换成PPR一类的新型管材,并且要经过暗埋处理,这样不仅能大大提升室内的空间完整性还更加美观。

二手房拆改的事项介绍

二手房的电路往往存在很多问题,使用的是安全度较低的铝线、或者是电线未穿管直接埋入墙内、或者是配电不合理等等,只要存在这其中的一个问题,就应该把整个室内的电路重新做。合理配电,空调走空调,照明走照明,用2.5㎡或者4㎡的铜质电线,暗埋一定要穿管,并且穿线管要选择的pvc管材。

在进行水路和电路改造拆除工作时,要注意保护好电线、水管和下水道这些地方。不要让掉落的砖块、水泥块等砸坏电线和水管,更不要让这些砖块、水泥块掉进地漏和下水道里,这些体积较大的废料很容易造成下水道的堵塞。拆除前,业主可以先遮挡住这些地方,以免造成困扰。

第六、防水

二手房本身是有防水层的,但是经过这么多拆改之后,难免会破坏以前的防水层,即使没有破坏的话,因为防水层有一定年限了,因此还是应该重新做一遍防水层比较有保障,因此防水项目对于二手房装修来说是必不可少的,毕竟小伙伴们不想天天因为漏水的事情而烦扰。

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